CCTV2《央視財經(jīng)評論》：
地價又漲了房價上漲無極限？
昨天，上海、蘇州、杭州三地分別有土地出讓。其中，上海徐家匯中心地塊的競拍價成為了有史以來全國成交總價排名第二的土地。買了地的企業(yè)信心滿滿。那么，房價還會漲嗎？土地市場為什么會有新一輪的爆發(fā)？熱點(diǎn)地區(qū)的房價看漲，買房到底該不該出手？央視財經(jīng)頻道主持人陳偉鴻和著名財經(jīng)評論馬光遠(yuǎn)、張鴻共同評論。
新鴻基217億拿地，上海徐家匯地塊再創(chuàng)年內(nèi)競價新高。土地市場為何迎來新一撥爆發(fā)？房價看漲，賣方該不該出手？
徐家匯中心地塊位于上海成熟商圈徐家匯核心地帶，緊臨港匯廣場，起拍價175億元。經(jīng)過178輪競價后，香港新鴻基地產(chǎn)以217.7億元的價格，摘得徐家匯中心地塊，創(chuàng)造了上海土地總價的新高。
鄧緯聰(新鴻基發(fā)展中國有限公司董事)：如果不滿意的話，我就不會喊這個價了。
在上海新地王誕生之后，杭州的華家池地塊以136.73億元成為當(dāng)?shù)匦碌目們r地王。而蘇州的金雞湖地王則以15150元/平方米的價格刷新當(dāng)?shù)貥敲鎯r記錄，長三角一天就拍出了三個地王。
而在9月4日的北京，一塊位于東三環(huán)的農(nóng)展館地塊，競拍經(jīng)過了69輪的激烈舉牌競爭以后，最后開發(fā)商融創(chuàng)中國[0.58%]以21億元的土地價格和27.8萬平方米的醫(yī)院建設(shè)面積奪得了農(nóng)展館地塊。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商將來建設(shè)的豪宅產(chǎn)品，建成的成本價會在每平方米10萬元左右，而售價恐怕會達(dá)到15萬元。
近來，在北京、廣州、南京等城市頻頻出現(xiàn)日光盤。對于房價飆漲態(tài)勢，一方面有人看多，一方面有人看空。華人首富李嘉誠在近期逆勢而動。8月29日，李嘉誠旗下公司長實(shí)、和黃將各自持有的廣州西城都會廣場各50%股權(quán)出手，總交易金額達(dá)到30.3億港元。萬科掌舵人王石，在微博上提醒，“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(yè)，這是一個信號，小心了”。
張鴻：開發(fā)商看到了土地的稀缺所以在趕緊補(bǔ)倉
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
對于地王的出現(xiàn)，我們今天應(yīng)該已經(jīng)麻木了吧！我記得7月份的時候也有地王日，5月份的時候，廣州、深圳、珠海這些地方都已經(jīng)刷新地王了，所以今年很可能是地王年。你已經(jīng)很難發(fā)現(xiàn)，一線、二線城市今年的地王沒有被刷新的了。
如果我們從供應(yīng)的角度來說，4月16號其實(shí)是一個非常重要的點(diǎn)，那一天國土部公布了2013年商品房用地的2013年的計(jì)劃，這個計(jì)劃顯示，今年的用地推出的計(jì)劃是相當(dāng)于過去五年平均量的1.5倍，那么2008年、2009年就非常低，所以仔細(xì)算的話，今年商品房的用地，尤其住宅用地計(jì)劃其實(shí)是連續(xù)三年下跌。像北京、上海這種地方又要求保障房要占比高一點(diǎn)，所以在這個時候，你就覺得僧多粥少、狼多肉少，再加上上半年開發(fā)商房子賣得快，不缺錢，所以他得補(bǔ)點(diǎn)兒倉。從商家的周期來講，它其實(shí)第一看到了稀缺，第二就是趕緊得進(jìn)點(diǎn)兒貨。
馬光遠(yuǎn)：放出地王的主動權(quán)在地方政府手里
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
現(xiàn)在北京和長三角一帶出現(xiàn)的三個地王，都是好地塊。以前都是囤著的，為什么選擇在這個時候放出地王來？這是非常耐人尋味的。因?yàn)榈赝醣旧恚粋�是有市場，有需求，在這個時候放出來以后，那么溢價率比較高�，F(xiàn)在從這幾個地王本身來看，溢價率都是相當(dāng)不錯的，而且放出的主動權(quán)還是在地方政府。也就是說，一方面這個市場有很大的需求，資金量比較大。另一方面，地方政府又放好地。
我們知道這個地，現(xiàn)在控制的是很嚴(yán)的。就像打牌的一樣，你什么時候放大貓？這個時候?yàn)槭裁匆龃筘�？就是你盤算了很長時間，你最后發(fā)現(xiàn)人家打牌的時候仍然能出大貓，而且出這個大貓的人是怎么想的？我覺得這比市場本身的猜測可能要更加有意思。
到政府這個層面去分析，現(xiàn)在因?yàn)榇蠹叶荚诓┺�，因�(yàn)檎弥@塊地，那我什么時候把這塊地放出來，我也有一個利益最大化的這種考慮，也要選擇時機(jī)。今年馬上要所謂的金九銀十了，這個熱度能不能持續(xù)下去？事實(shí)上，市場目前出現(xiàn)了一個分歧，那在出了分歧的情況下，你必須再給它打一股氣，所以現(xiàn)在大家紛紛的出地王，是不是有打氣的這種可能，把這個熱度再推下去。因?yàn)槊磕甑哪甑椎酱汗?jié)前后是房地產(chǎn)的低迷期。如果在這個低迷期里邊，政策的變化非常大，因?yàn)閮蓵R上就要開了，人大代表、政協(xié)委員關(guān)于高房價又要提意見。所以在這種情況下，你的這種氣跟未來的政策的不確定性，怎么進(jìn)行博弈，我覺得非常有意思。
張鴻：地王其實(shí)是地方政府放出來的地方政府在其中獲益特別大
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
我們看到的其實(shí)是信心，就是開發(fā)商是有信心的。北京的這個，拿地的開發(fā)商就說，我們十幾萬是絕對能賣出去的，因?yàn)檗r(nóng)展館本來這是黃金地帶，又準(zhǔn)備建豪宅項(xiàng)目。所以開發(fā)商說，12萬到15萬是絕對能賣的，然后需求又這么大，很多人又覺得等不急了。一個是開發(fā)商買地，他覺得等不急了。一個是越來越多的人在這種情況下覺得，如果我能出手的話，一定要出手買房。
地王其實(shí)是放出來的，就是說地方政府在這里面獲益特別大。所以我們就很難判斷，到底是放這塊地王，還是放那塊地王？這背后到底是一個什么樣的邏輯？那開發(fā)商可能和地方政府的邏輯是一樣的，就是我們現(xiàn)在要搶占還不知道未來政策是什么樣的前提下。我們趕緊把這個事兒弄完了。所以今年上半年，這一次地王出來以后，北京今年的土地出讓金已經(jīng)突破了1千億，去年才600多億，上海也突破了1千億，幾乎所有的這些城市都已經(jīng)超過去年全年的目標(biāo)了。連續(xù)幾年，尤其是一線城市，土地的供應(yīng)的完成量都只在60%到70%，就是我根本就不用完成，就已經(jīng)落袋為安了，錢已經(jīng)夠了。
開發(fā)商會去判斷地方政府對未來的一個想法，然后會傳導(dǎo)給我們買房、賣房的。比如說賣二手房的，你本來準(zhǔn)備賣五萬，突然一看地面價、樓面價就已經(jīng)73000了，趕緊給中介打電話說，撤吧，不賣了。
馬光遠(yuǎn)：地王對大家心理層面造成巨大沖擊處于一種焦慮的狀態(tài)
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
這樣的房子是給有錢人建的。那么這個有錢人肯定現(xiàn)在是有房子的。如果他要買的話，他在政策層面要突破，否則這個房子建給誰？第二，這是一個個案，這個地可能就這么一塊了，這樣的價格可能到現(xiàn)在為止也就是它，但是它給大家造成的預(yù)期是什么？嚇?biāo)廊肆恕Ｄ憧词畮兹f的樓盤馬上就要住了，你現(xiàn)在還不搶，你干什么？這種預(yù)期本身對市場的危害是非常大的。所以我們現(xiàn)在看到，有各種各樣聲音，比如王石說我看李嘉誠在退出，你們一定要注意。但是誰也禁不住地王對大家心理層面的這種沖擊，這種被焦慮的狀態(tài)。
這幾天我還看到一個消息，說中國普遍的在賣地，不斷地出地王。再有微軟收購了諾基亞，諾基亞是賣了72億美金，72億美金折過來以后差不多是400多億人民幣，恰好等于長三角的三個地王。所以有人當(dāng)時問我，你覺得諾基亞賣的便宜，還是貴？我現(xiàn)在我覺得從中國的地王去講，諾基亞太便宜了，這么一個國際化的品牌，一個當(dāng)年手機(jī)市場的王者最后僅僅賣了72個億，所以中國是有錢的。
張鴻：中國的地方政府被房價綁的太厲害了
(《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
市場上其實(shí)一直是兩種聲音都有的，那現(xiàn)在大家其實(shí)集中李嘉誠在賣樓，可能他不看好了。然后王石經(jīng)常會在關(guān)鍵的時候發(fā)表意見，他說李嘉誠的這個行為，大家要小心了。
在我看來，有幾個應(yīng)該小心的。一個是中國的地方政府要小心，因?yàn)槟憧赡鼙环績r綁的太厲害了。昨天，國務(wù)院參事夏斌提到說，地方債的審計(jì)結(jié)果一定是驚人的，很多個別的地方政府甚至要賣樓還債，這是我們國家的風(fēng)險。還有一個也是國家的風(fēng)險，就是金融風(fēng)險，所以王石的這個提醒不光是給買房者的，也不光是給開發(fā)商的。
馬光遠(yuǎn)：有些大牛已經(jīng)開始做空大家要小心點(diǎn)
(《央視財經(jīng)評論》評論員)
一方面在熱鬧繁華喧囂的下面，你一定要看到暗流洶涌，而且這種暗流的調(diào)子越來越多。以前是有人在看空，現(xiàn)在你發(fā)現(xiàn)有些大牛已經(jīng)開始做空了，那么如果出現(xiàn)這樣的調(diào)子，并且政策層面不斷的對未來整個房價，對未來整個房地產(chǎn)的基本面有影響的話，我同意王石的三個字小心點(diǎn)。
張雄：地王有成功的也有失敗的
(全國經(jīng)濟(jì)哲學(xué)研究會會長《央視財經(jīng)評論》特約評論員)
地王的出現(xiàn)也有成功，也有失敗的。幾年前上海一個非�？春玫男陆瓰吵牵�(dāng)時也是地王拿地，每平米在35000元左右，但是現(xiàn)在看來，這個房子出售在市場上并不怎么被認(rèn)可，房屋的標(biāo)價在7萬、8萬，買的人很少。所以應(yīng)該把自己心態(tài)調(diào)整好，要始終感覺到，它(房子)是一個商品，它是一個靠市場供求關(guān)系支配的商品價格，所以漲和跌都是正常的。
(《央視財經(jīng)評論》欄目播出時間：周一至周五21：55—22：25)
（責(zé)任編輯：尹彥宏）
