2014年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)拐點(diǎn)。在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)放緩的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)融資規(guī)模增速也有所下降。同時(shí)國(guó)內(nèi)貸款在房地產(chǎn)資金來(lái)源中的比例繼續(xù)保持小幅下降,房地產(chǎn)直接融資比例顯著提升,在國(guó)內(nèi)貨幣政策相對(duì)寬松和金融創(chuàng)新的推進(jìn)下,“房地產(chǎn)+金融”將成為中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的重要趨勢(shì)。
中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示,2015年中國(guó)房地產(chǎn)信托和房地產(chǎn)基金呈現(xiàn)幾大特點(diǎn):一是“房地產(chǎn)+金融”推動(dòng)房地產(chǎn)投資再上新臺(tái)階,房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)基金為房地產(chǎn)投資增加活力;二是從房地產(chǎn)金融創(chuàng)新發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,REITs將是未來(lái)房地產(chǎn)金融發(fā)展方向。
據(jù)悉,2014年房地產(chǎn)信托資產(chǎn)規(guī)模突破了1.3萬(wàn)億元,仍是房地產(chǎn)融資的重要組成部分。
從房地產(chǎn)信托發(fā)展特點(diǎn)來(lái)看:房地產(chǎn)信托規(guī)模繼續(xù)增大,大型信托公司房地產(chǎn)信托規(guī)模優(yōu)勢(shì)逐步形成,紫金信托等信托業(yè)務(wù)快速成長(zhǎng)。平安信托、中信信托通過(guò)擴(kuò)展信托投資領(lǐng)域、創(chuàng)新信托合作模式等方式,加快探索房地產(chǎn)信托發(fā)展模式,尋求未來(lái)房地產(chǎn)金融外延與內(nèi)涵發(fā)展的新內(nèi)容。從房地產(chǎn)信托發(fā)展的趨勢(shì)看,全業(yè)態(tài)、全產(chǎn)業(yè)鏈投資將是信托未來(lái)外延式擴(kuò)張的方向;而REITs將是房地產(chǎn)信托未來(lái)創(chuàng)新發(fā)展的突破方向。
業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)基金是未來(lái)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新發(fā)展的重要推動(dòng)力。最近兩年房地產(chǎn)基金的快速發(fā)展為房地產(chǎn)金融增加新活力,光大安石投資成功開(kāi)辟了地產(chǎn)基金與開(kāi)發(fā)企業(yè)合作創(chuàng)新之道,并形成了資產(chǎn)證券化、境內(nèi)外資本市場(chǎng)合作、輕資產(chǎn)服務(wù)、產(chǎn)融結(jié)合拿地等多條創(chuàng)新產(chǎn)品線。信;、穩(wěn)盛投資等房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起的基金初步展現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模和專業(yè)優(yōu)勢(shì)。
此外,中指院的報(bào)告顯示,平安信托、光大安石分別引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)信托綜合能力TOP10和中國(guó)房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10。
而從國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)基金發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)外基金發(fā)展情況看,房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)起的地產(chǎn)基金將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)容,私募基金與公募基金的協(xié)同發(fā)展將是未來(lái)房地產(chǎn)基金創(chuàng)新發(fā)展的重要方向。
(責(zé)任編輯:袁霓)