国产无码制服丝袜,国产精品久久久久9999小说,男女做爽爽爽视频免费官方网站,国产激情在线免费,少妇勾搭外卖员在线观看,久久精品国产色成,少妇高潮叫床在线播放

博鰲房地產(chǎn)分論壇熱議樓市:房地產(chǎn)短期不會(huì)回暖

2015年03月30日 07:52   來源:京華時(shí)報(bào)    

  “如果你有600萬元,現(xiàn)在會(huì)買房子嗎?”在博鰲亞洲論壇2015年年會(huì)房地產(chǎn)分論壇上,與會(huì)嘉賓對(duì)這個(gè)問題給出了不同的答案。嘉賓對(duì)近期釋放的政策信號(hào)的分析背景,透視了房地產(chǎn)業(yè)的新動(dòng)向。

  房價(jià)是否將止跌回升

  限購政策松綁、央行降息、降低住房公積金使用門檻……從去年至今,一系列新的政策調(diào)整給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來利好。在經(jīng)歷了持續(xù)低迷后,今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否將進(jìn)入止跌回暖的拐點(diǎn)?

  “今年的房地產(chǎn)政策會(huì)有所放寬!敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長朱中一認(rèn)為,總體趨勢(shì)是繼續(xù)淡化或退出行政性的調(diào)控手段,轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化的調(diào)控手段。

  這在最新出臺(tái)的政策上得到驗(yàn)證。3月27日,正值博鰲亞洲論壇2015年年會(huì)舉行期間,住建部和國土部聯(lián)合對(duì)外發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策,要求2015年各地合理安排住房和用地供應(yīng)規(guī)模。

  朱中一等人認(rèn)為,隨著相關(guān)政策實(shí)施和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,剛性需求和改善型需求將持續(xù)釋放,有利于改善目前失衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系。

  但與會(huì)嘉賓也普遍認(rèn)為,由于待售庫存高企,再加上在建規(guī)模較大并且陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖復(fù)蘇的“拐點(diǎn)”短期內(nèi)還不會(huì)出現(xiàn)。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,比2013年末增加12874萬平方米,同比增長26.1%,三項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)下了歷史新高。今年前兩個(gè)月依然延續(xù)了庫存高企的狀況。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的庫存報(bào)告,截至2月底,全國35個(gè)重點(diǎn)城市中,有31個(gè)城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。

  國際貨幣基金組織副總裁朱民認(rèn)為,總體來看,中國樓市還有很大的消化存量的空間,需要3年左右才能使房地產(chǎn)過度的供應(yīng)量回到常態(tài)。

  在供求關(guān)系的主導(dǎo)下,有預(yù)測(cè)認(rèn)為,今年房價(jià)可能在不同的城市出現(xiàn)分化。香港南豐集團(tuán)行政總裁、原香港財(cái)政司司長梁錦松認(rèn)為,一線城市的房價(jià)會(huì)比較穩(wěn)定,也有機(jī)會(huì)往上升,但其他城市特別是三、四線城市,房價(jià)下降的短期壓力較大。

  房地產(chǎn)稅何時(shí)開征

  3月26日,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則(征求意見稿)》公布并公開向社會(huì)征求意見。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記一直被視為開征房地產(chǎn)稅的前奏,并為房地產(chǎn)稅的征收奠定了基礎(chǔ)條件。公眾對(duì)房地產(chǎn)稅開征的預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。

  財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康表示,不動(dòng)產(chǎn)登記制度剛剛推出,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整期,房地產(chǎn)稅征收需要掌握實(shí)際火候,從目前情況看,在短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。

  今年全國兩會(huì)期間,國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中指出,支持居民自住和改善型住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這傳遞出保障剛需和改善型住房需求的信號(hào),減少投資投機(jī)性因素。

  朱中一說,全國人大近日表示將在2020年前全面完成稅收立法,其中包括房地產(chǎn)稅。“房地產(chǎn)稅引導(dǎo)預(yù)期的作用不可忽略,抑制投資的投機(jī)性,需要發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅的作用!

  與會(huì)嘉賓認(rèn)為,征收房地產(chǎn)稅一方面是將一些間接稅負(fù)和稅外收費(fèi)并入房地產(chǎn)稅稅種,減輕大多數(shù)老百姓稅負(fù);另一方面,重點(diǎn)發(fā)展保有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅,也能促進(jìn)稅費(fèi)體系進(jìn)一步合理化,發(fā)揮稅收對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)有的調(diào)解作用。

  也有部分與會(huì)嘉賓認(rèn)為,類似房地產(chǎn)稅這種涉及中長期調(diào)整的政策出臺(tái)的時(shí)間、順序和力度要把握節(jié)奏,在當(dāng)前的宏觀背景下,避免對(duì)經(jīng)濟(jì)形成過大的沖擊。

  如何防止地方重回賣地老路

  前兩個(gè)月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,我國經(jīng)濟(jì)延續(xù)了去年四季度的放緩勢(shì)頭,部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在中高速平臺(tái)上回落。在海南等部分省份,房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷成為經(jīng)濟(jì)增長放緩的原因之一。

  賈康認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍屬于調(diào)整期,還處在一個(gè)探底的軟著陸過程,對(duì)于7%左右的經(jīng)濟(jì)增長的支撐力確實(shí)比較弱。

  近日公布的數(shù)據(jù)顯示,去年全國土地市場(chǎng)呈現(xiàn)低迷狀態(tài),土地出讓收入增速逐季回落。遼寧、黑龍江、海南、云南等15個(gè)省份出現(xiàn)負(fù)增長。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)地方政府GDP和財(cái)政收入的拉動(dòng)作用都在削弱,地方政府面臨如何尋找新的經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力和財(cái)政收入來源的問題。

  與會(huì)嘉賓認(rèn)為,解決地方政府的財(cái)政新來源,需要“開源節(jié)流”。如何防范地方重回過分依賴土地財(cái)政的老路,關(guān)鍵要減少地方政府的利益沖動(dòng)。與會(huì)嘉賓建議,盡快落實(shí)《深化財(cái)稅體制改革總體方案》,理順中央和地方的財(cái)權(quán)事權(quán)。

  與會(huì)嘉賓建議,還應(yīng)通過推進(jìn)土地制度改革減少地方政府賣地沖動(dòng),建議政府退出一般性商業(yè)性的土地開發(fā)市場(chǎng),由供需雙方直接進(jìn)入市場(chǎng)交易,減少政府壟斷推高土地價(jià)格的動(dòng)因。

  朱中一說,應(yīng)該給地方政府一個(gè)明確的信號(hào),引導(dǎo)供大于求的地方尤其是三、四線城市,不要盲目增加土地和房屋供應(yīng)量,而以消化存量、轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)增長方式為主!皬拈L期來看,應(yīng)該要求地方政府根據(jù)住房的需求和城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,來制定科學(xué)的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃,進(jìn)而落實(shí)用地規(guī)劃和供地規(guī)劃。”

  據(jù)新華社電

(責(zé)任編輯:袁霓)

精彩圖片

  • <ruby id="rn7oi"><option id="rn7oi"></option></ruby>
        <sup id="rn7oi"><dl id="rn7oi"><progress id="rn7oi"></progress></dl></sup>

          1. 国产无码制服丝袜,国产精品久久久久9999小说,男女做爽爽爽视频免费官方网站,国产激情在线免费,少妇勾搭外卖员在线观看,久久精品国产色成,少妇高潮叫床在线播放 国第二产在线无码精品区 久久黄色福利视频中文字幕 亚洲国产大片一区官网 麻豆国产美女遭强高潮免费视频 日本a级看片免费观看