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三問北京集體租賃住房新政:租房市場迎來"春天"

2017年11月17日 07:26   來源:經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)   

  經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月17日訊(記者 楊淼)昨日(16日),記者從北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會官網(wǎng)微博獲悉,經(jīng)北京市政府批準(zhǔn),北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》(以下簡稱“《意見》”)!兑庖姟分忻鞔_提到集體租賃住房租金將參考周邊住房租賃市場水平,并鼓勵簽訂長期住房租賃合同,但單次租期不得超過10年。還特別強(qiáng)調(diào),從今年起的5年里,北京將供應(yīng)1000公頃集體土地,用于建設(shè)集體租賃住房。

  何為集體租賃住房? 

  13城已為集體用地建租賃住房試點 

  據(jù)經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,所謂集體租賃住房,就是是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè)),可依法出租獲取收益,不得對外出售或以租代售。

  早在今年8月,國土資源部為增加租賃住房供應(yīng),緩解住房供需矛盾,構(gòu)建購租并舉的住房體系,建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,國土資源部會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)地方自愿,確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,并制定了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》。

  試點方案中提出,村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開發(fā)運營,也可以通過聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運營集體租賃住房。

  據(jù)記者了解,就在北京新政發(fā)布的前一天,作為試點的鄭州也公布了《鄭州市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》,并提到,承租人可依法申領(lǐng)居住證,居住滿3年后享受規(guī)定的鄭州市市民待遇及社會保障機(jī)制。

  北京集體租賃住房新政惠及誰? 

  有利于保障農(nóng)民長遠(yuǎn)生計 實現(xiàn)更強(qiáng)的獲得感 

  根據(jù)《意見》中的要求,北京市集體租賃住房項目建設(shè)應(yīng)堅持四個基本原則,即符合規(guī)劃原則、市場對接原則、只租不售原則、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益原則。

  《意見》中明確指出,集體租賃住房對接的是市場租戶,但也鼓勵躉租[1]作為公租房房源,面向公租房備案家庭或人才配租。保障房中心這樣的機(jī)構(gòu)可以把集體租賃住房整體囤租過來,再作為公租房來配租,這也將有效增加公租房的房源。

  據(jù)記者了解,北京已有海淀唐家?guī)X項目、溫泉鎮(zhèn)351地塊項目,朝陽區(qū)泓鑫家園小區(qū)三個集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房項目,目前已有5600套住房已經(jīng)入住租戶。

  以唐家?guī)X租賃住房項目為例,這個小區(qū)是在集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃的住房,建好后直接租給海淀區(qū)住房保障事務(wù)中心,再向保障房家庭按公租房價格出租。據(jù)租戶反應(yīng),符合條件的租戶可以申請租金補貼,最高可以達(dá)到房租的95%,一般來說一個月租金自己只需付幾百元。而且環(huán)境、配套設(shè)施都還不錯。可見集體租賃住房新政對于租戶來說是極大的利好,在保證承租人的生活質(zhì)量和設(shè)施外,還能減輕其來源于住房的經(jīng)濟(jì)壓力。

  另外,《意見》中提到了由于集體租賃住房是農(nóng)民集體持有的租賃產(chǎn)業(yè)(租賃物業(yè)),可依法出租獲取收益,單次租期不得超過10年。不得對外出售或以租代售。業(yè)內(nèi)人士分析稱,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織通過收取集體租賃住房的租金,獲取長遠(yuǎn)、穩(wěn)定的經(jīng)營收益,讓農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在不喪失土地的前提下,更大程度地實現(xiàn)集體土地的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益,有利于保障農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計,有利于農(nóng)民實現(xiàn)更強(qiáng)的獲得感。

  北京租房時代已來臨? 

  釋放全國租賃市場改革信號 租購并舉才是未來 

  據(jù)經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,此次新政中特別提到,從今年起的5年里,北京將供應(yīng)1000公頃集體土地,用于建設(shè)集體租賃住房。按照北京計劃總的租賃住房(包括公租房)5年一共供地1300公頃,可以建設(shè)50萬套。粗略計算的話,北京將在5年內(nèi)建設(shè)40余萬套集體租賃房屋,這個數(shù)字是非常可觀的。

  可見,北京在用行動在踐行著“租購并舉”。自3·17新政后,北京房地產(chǎn)買賣市場逐漸遇冷,隨著共有產(chǎn)權(quán)房的推出更是奠定了北京“房子是用來住的,不是用來炒的”的總基調(diào)。

  就在10月底,北京市發(fā)布了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》北京市住房租賃監(jiān)管平臺和服務(wù)平臺同步上線運行。

  15日,北京市公布了10月房地產(chǎn)市場銷售情況,商品房成交慘淡,但隨著北京租賃市場的持續(xù)發(fā)力和政策支持,北京的租房市場將迎來全新時代。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)就曾表示,對于北京租賃市場的發(fā)展來說,既符合了北京當(dāng)前城市住房問題的解決導(dǎo)向,也釋放了全國租賃市場改革的信號。他認(rèn)為在高房價等情況下,發(fā)展租賃市場有其積極的作用,充分體現(xiàn)了北京當(dāng)前穩(wěn)定市場的導(dǎo)向,尤其是租賃住房給予了一些住房困難群體以更多的租賃選擇,所以值得積極肯定。

  據(jù)經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)了解,截至目前,全國明確提出“加快培育和發(fā)展住房租賃市場”的城市已至少有48個,可見不僅僅北京的租房時代已經(jīng)到來,很多城市的租房時代也已經(jīng)“走在路上”了。

  小常識解析: 

  [1]所謂“躉租”,就是通過從農(nóng)民手中長期租賃富余的定向安置房,將這些房源納入公租房中。房源是區(qū)街、鄉(xiāng)富余的安置房,專項用于中關(guān)村科技園等重點企業(yè)工作人員的租賃居住和過渡周轉(zhuǎn)。 

(責(zé)任編輯:宋雅靜)

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