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地方兩會"三大熱詞" 勾勒樓市發(fā)展重心

2021年02月01日 08:47   來源:中國證券報(bào)   

  隨著地方“兩會”陸續(xù)召開,各地對2021年房地產(chǎn)市場的政策定調(diào)和工作部署逐漸清晰。堅(jiān)持“房住不炒”、規(guī)范發(fā)展住房租賃市場、老舊小區(qū)改造等熱詞頻現(xiàn)。而在剛過去的1月份,上海、深圳、廣州、杭州等熱點(diǎn)城市集中出臺了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策,力求當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  發(fā)展住房租賃成共識

  2021年,老舊小區(qū)改造、舊城改造、城市更新、完善住房租賃市場等關(guān)鍵詞頻繁出現(xiàn)在地方政府工作報(bào)告中,不少地方對老舊小區(qū)改造開工項(xiàng)目等提出具體規(guī)劃。

  北京市提出,完善長租房政策,規(guī)范租賃市場秩序,努力解決好住房突出問題。大力實(shí)施城市更新行動,更新改造300個老舊小區(qū)。上海市提出,要完成70萬平方米中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造,實(shí)施1000萬平方米舊住房更新改造,加快租賃房建設(shè),形成供應(yīng)5.3萬套。廣東省表示,要著力解決大城市住房突出問題,加強(qiáng)保障性租賃住房建設(shè),規(guī)范發(fā)展長租房市場,加大土地供應(yīng)力度,單列租賃住房用地計(jì)劃,探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房,大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

  “舊改取代拆遷,成為房地產(chǎn)市場的下一個發(fā)力點(diǎn)基本沒有懸念,2021年舊改力度會繼續(xù)強(qiáng)化。但同時也要注意到,就目前來看,開發(fā)商介入老舊小區(qū)改造程度不高,居民出資意愿較低,舊改過度依賴財(cái)政資金,致使資金缺口較大。未來還需在政策上進(jìn)一步加大支持力度,積極引導(dǎo)社會資金參與其中!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

  對于住房租賃市場,平安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘正生稱,大力發(fā)展租賃住房是新發(fā)展格局下的必然之舉。發(fā)展好租賃住房市場需從三方面入手。一是落實(shí)“租售同權(quán)”,特別是優(yōu)質(zhì)教育資源的同權(quán)化。二是在資金方面,不僅需要加大金融市場對租賃住房的支持力度,更多地吸納社會資本、政府資本等多種資金,“多渠并舉”擴(kuò)大建設(shè)資金來源。更重要的是,要形成“開發(fā)-培育-退出-開發(fā)”的投融資閉環(huán)。三是在土地方面,拓寬用地來源,運(yùn)用市場化手段盤活現(xiàn)有存量住房,并完善相應(yīng)的監(jiān)管舉措,也可采用劃撥等行政手段提供新的、低價的租賃住房建設(shè)用地。

  多地調(diào)控加碼

  開年以來,部分熱門城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不同程度的升溫跡象。而有關(guān)方面迅速跟進(jìn),上海、深圳、杭州等核心重點(diǎn)城市接連出臺新一輪調(diào)控政策,再次突出“房住不炒”主線。

  具體來看,上海、深圳、杭州等城市調(diào)控升級,主要針對購房資質(zhì)、購房資金來源等方面進(jìn)行強(qiáng)監(jiān)管,重點(diǎn)打擊利用經(jīng)營貸等炒作投機(jī)行為。上海市明確提出,要完善信貸資金用途監(jiān)測與攔截機(jī)制,擴(kuò)大模型監(jiān)測范圍,提升監(jiān)測效果。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會近日也表示,嚴(yán)厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市,是今年整頓房地產(chǎn)市場秩序的重中之重,并要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得渲染、炒作房屋成交信息,不得參與“經(jīng)營貸”“首付貸”“消費(fèi)貸”等任何違法違規(guī)的房地產(chǎn)金融活動。

  同時,在房貸管控新規(guī)之下,部分城市銀行房貸額度緊張,廣州、東莞等城市房貸利率上浮,東莞、杭州等城市出現(xiàn)部分銀行暫停個人房貸業(yè)務(wù)的情況。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示,各城市政策具有一定的針對性和精準(zhǔn)性,是地方結(jié)合市場情況落實(shí)“房住不炒”的具體體現(xiàn)。預(yù)計(jì)后續(xù)會有城市繼續(xù)跟進(jìn)調(diào)控,尤其是長三角等區(qū)域的其他熱點(diǎn)城市。

  王小嬙預(yù)計(jì),在調(diào)控加強(qiáng)和金融政策趨嚴(yán)的態(tài)勢下,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場交易或降溫,價格趨穩(wěn)。

(責(zé)任編輯:楊淼)

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地方兩會"三大熱詞" 勾勒樓市發(fā)展重心

2021-02-01 08:47 來源:中國證券報(bào)
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