中新社北京8月14日電 (記者 龐無忌)受到調控保持高壓態(tài)勢、融資收緊等因素影響,中國房地產開發(fā)企業(yè)買地、投資等腳步放緩。今年前7個月,中國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積和土地成交價款同比下跌接近三成;房地產開發(fā)投資增速也連續(xù)3個月收窄。
中國國家統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月份,中國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積9761萬平方米,同比下降29.4%,降幅比1-6月份擴大1.9個百分點;土地成交價款4795億元(人民幣,下同),下降27.6%。土地市場整體降溫明顯。
調控收緊是地市降溫的一大原因。58安居客房產研究院首席分析師張波指出,近期洛陽、大連等城市重申限價、合肥對引發(fā)3次以上群訪的房企暫停預售,房地產調控收緊信號頻出,直接影響到房企拿地態(tài)度。此外,二季度寧波、杭州、東莞等地出臺針對地出讓環(huán)節(jié)的政策,對市場的影響也在逐步顯現(xiàn)。
諸葛找房副總裁苑承建指出,近期,中國樓市政策環(huán)境保持調控高壓態(tài)勢、放松預期落空,金融政策收緊導致房企融資進一步承壓,加之房企銷售遇冷,導致市場預期逐漸變化,開發(fā)企業(yè)投資預期進一步降低。
近期,關于收緊房企融資的消息不斷,涉及信托、海外債、銀行貸款、保險等多個渠道。張波指出,受整體市場流動性放松影響,今年一季度房企融資難度和成本均有所下降。一二線部分樓市熱度上升,不少房企也加快在熱點城市拿地的力度。但從6月份開始房企的融資開始受到明顯限制,資金監(jiān)管的閥門“收緊”力度其實超出市場想象。
7月份,除房地產企業(yè)土地購置面積和土地成交價款下滑外,房地產新開工面積增速也有所下滑。數(shù)據(jù)顯示,今年前7個月,房屋新開工面積125716萬平方米,同比增長9.5%,增速較1-6月份回落0.6個百分點。
房企投資步伐放緩帶動房地產開發(fā)投資增速繼續(xù)回落。2019年1-7月份,中國房地產開發(fā)投資72843億元,同比增長10.6%,增速比1-6月份回落0.3個百分點。(完)
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